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樓市剛需成交持續低迷相比，高端樓市表現相對平穩。據亞豪機構統計數據顯示，春節后到3月16日，北京改善型房源共成交649套，占商品住宅總銷量的比重為12%，與去年同期相比提高了3個百分點。成交項目中甚至不乏熱點區域“日光”豪宅出現。
別墅推盤旺季來臨
從年初北京院子、紫宸院、萬科五礦如園、綠地中心等豪宅項目推盤以來，越來越多的別墅項目也開始紛紛加入推盤行列。
據亞豪機構統計，今年3月上旬北京已有格林云墅、西山藝境、鴻坤·林語墅等多個別墅項目開盤，供應規模遠超去年同期。加上在供應量的恢復與提振下，今年3、4月，別墅成交有望迎來第一個小高潮。一位長期關注別墅市場表現的業內人士分析，從以往的成交規律來看，別墅成交一般有兩個集中的高峰，分別在每年的3、4月和11月。3、4月由于氣候的回暖導致看房人群增多，別墅景觀環境也進入最佳展示期。
業內專家分析，2014年高端項目銷售出現升溫，不僅僅因為此前調控的“預售紅線”逐步解禁，同時也與2013年拍出的高價地塊項目陸續入市直接相關。去年底以來，北京市場價格持續飆升，將直接影響高端樓市的價格表現。
同時，高端市場需求穩定上升也與高端置業人群對政策雙向調控思路的逐漸理解，出手不再猶豫有關。隨著自住型商品房政策出臺，未來商品房多趨于高端，高端物業價值上升將成為必然，高端人士開始愈發意識到，現階段很可能是一個豪宅出手的最佳時機。
遠洋天著營銷負責人向記者表示，“面對北京別墅市場供需兩旺的局面，天著項目也順應市場需求，將于近期推出項目收官之作——三期云廷。該期產品為160-400平方米全新升級的聯排、平墅、花墅產品”。
亦莊豪宅競爭加劇
一位長期從事豪宅項目營銷的人士向記者表示，在眾多高端項目紛紛入市的背景之下，部分集中了多家豪宅的熱點區域已成為樓市高光板塊。其中，亦莊板塊則堪稱當前高端豪宅集中區域的代表，其豪宅聚合效應逐步顯現。目前在售的有遠洋天著、北京城建·海梓府、亦莊金茂悅、楓丹壹號等眾多高端項目。
遠洋地產相關負責人介紹，亦莊一直是北京城一個特殊的存在，作為北京六大高端產業功能區、三大新城之一，其自身的定位就決定了其在資源方面擁有的優勢，各大品牌房企紛紛進入，就是對亦莊土地價值的極大認可。短短幾年時間亦莊地價已開始“奔三望五”。以遠洋天著為例，自項目首次開盤以來連年實現熱銷，成為區域內標桿性城市別墅項目。業內人士分析，隨著京津冀一體化的不斷深入，亦莊作為京津冀連接走廊上的重要樞紐，其區域價值將對京津冀一體化的大經濟戰略起到重要作用。由此，亦莊板塊內高端樓盤價值必然隨著京津冀一體化的進程持續走高。
差異化產品受追捧
業內人士表示，產品細分是2014年別墅市場的一個重要特點。尤其是類似亦莊豪宅扎堆推盤、集中入市的情形下，產品獨特性與差異化優勢將成為開發商突圍的重要因素。
遠洋天著相關人士介紹，該項目從開發理念到建筑設計都不斷尋求與時俱進。將傳統聯排別墅賦予了花園、露臺、地下空間、超大客廳，可謂“有天有地有私密有豪氣”，超乎想象的展示效果征服了挑剔的客戶和同行；特別是原創北京前所未有的“平墅”產品，實現了聯排和大平層的魚與熊掌兼得。既有聯排的獨立入戶、私家花園、地下空間，又兼具了大平層的大面寬、大間距、大便捷。
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